[摘要] 自2015年9月1日起，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。北上广深可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。
自2015年9月1日起，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。北上广深可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。
一连串政策利好，无疑使北上广深等一线城市政府坐稳“庄家”的位置，何时发牌？何时出手？何时暂停？一切尽在掌握。上海市政府要把控的是消费者进场节奏，太快，易暴涨，从而垫高交易门槛；太慢，易使目标客群观望，均不利于市场有效运行。
结论是：维持去年底今年初对上海楼市下半年的预测——热点引爆、价位走高、荣景再现；全年房价涨幅在15～20%。
专家解读二
对于上海本地来说，就此前2014年出台的“930”政策与今年4月上海上调公积金贷款上限至120万元的新政结合来看，若上海首付款比例也由30%降至20%，并且购房者可以满足首付20%的条件的话，则购买的房源必须是普通住宅，如果购买的是非普通住宅的话，那么其套房产的人均居住面积必须小于35.1平方米。
由于上海公积金个人贷款每户高可贷的额度为120万元，想要享受20%的首付，则剩余80%的房款必须全部来自公积金贷款（因为目前商业贷款还在执行三成首付的标准）。多只能购买总价150万元的住宅，以总价不变，且为150万元来计算，此前首付需支付45万元，而一旦上海执行该新政，则仅需支付30万元的首付，节省了15万元。
对于上海而言，8月新房成交量超过120万平方米，已经是淡季不淡的行情，紧接着就是传统的金九银十，所以行情不会太差。所以就上海而言短期内二套房还将维持原有政策口径。
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