[摘要] 多校划片时代来临，聊聊无极教育地产那点事儿！教育部发文，首批选出20个城市实行多校划片，多校划片将有利于解决教育资源不均衡导致的教育地产热问题，今天，我们来聊聊教育地产那点事儿。
多校划片时代来临，聊聊无极教育地产那点事儿！教育部发文，首批选出20个城市实行多校划片，多校划片将有利于解决教育资源不均衡导致的教育地产热问题，今天，我们来聊聊教育地产那点事儿。
什么是多校划片？
多校划片是指一个小区对应多个学校。根据《通知》要求，多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。
什么是教育地产？
从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学校学区的房产。新广告法中，已经明确规定“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺”。
购买教育地产应注意以下这些问题：
教育地产购买不宜太早
一般提前1-3年为宜。因为学区的划分政策不是一成不变的，每年可能都有新变化，这个必须以当年教育局公布的信息为准。另外，教育地产买得太早，还可能要面临学校搬迁的风险，尽管这种几率比较低。
要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。
户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使房产产权属于自己，但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以，购房人好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。
“山寨教育地产”一定要当心
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。
按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。目前市场上有些楼盘，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“教育地产”，提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨教育地产”，则一定要当心。购房人购买教育地产时，好把教育地产这一项补充落实到购房合同中，以免出现偏差。
学校没有好只有合适
到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。
（无极房天下综合整理）
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