[摘要] 连日来，地王频现，楼面价格被不断刷新，人们对楼市的未来又感到迷茫了，三四线城市还在艰难的去库存，热点城市房价却不断走高，未来的房地产会走向何处？但业内人士表示，地王频出的背后，隐藏着一个楼市的大骗局。
连日来，地王频现，楼面价格被不断刷新，人们对楼市的未来又感到迷茫了，三四线城市还在艰难的去库存，热点城市房价却不断走高，未来的房地产会走向何处？但业内人士表示，地王频出的背后，隐藏着一个楼市的大骗局。
先说房市。
“权威人士”明明已经确认中国经济是“L型”，但近多个城市却接连不断出现“地王”，而且这些地王的价格常常还高的离谱，让人一计算下来，这地块儿如果盖上房子，明显都是周边现有房地产价格的1.5-2倍，从而让那些没有房子的年轻人都惶恐不已，以为自己所在的城市房价，至少还要再涨一倍呢……
其实，你被骗了。
还记得前几天中央媒体之前警告过地方政府和开发商不要联手推高房价的文章么？
这些价格离谱的“地王”，很有可能就是地方政府为了力保房价而玩出来的烟雾弹。
早在2014年，当时大城市房地产价格刚刚有见顶迹象，相关媒体就曾经在某房产微信频道报道过地方政府与央企国企联手推高房价的猫腻：
“市场冷淡时，政府会让国企出面拍地托市，拍出高溢价，其实还是左手倒右手，做表面文章，政府真正拿到手的土地收入不多，赚的只是财政银行卡上的流水而已。”上述深圳房企投资发展部人士透露，有时地方政府也会通过拍高价地，事后返还开发商的模式，来拉高区域地价。
“有些企业之所以能承受地王的高地价，是因为之后可获得接近50%的总地价返还。如果地块涉及棚户区改造，地价返还金额更可高达80%以上。”深圳金鹰地产营销总监林晓华表示。
湖南省房地产协会首席经济学家王义高表示，一些定向出让的土地，实质上早已锁定开发商，“在招拍挂环节，可以一直拍下去，直到拍到为止，反正超过双方约定的价格而多花的钱，后政府都会返还给开发商。”
“我亲自签过这种合同，即在拍卖前，协议中明确规定，若拍卖超出合同约定价格，则政府须连本带利息返还给开发商。”深圳某上市房企投资发展部人士表示，通过土地出让金返还方式，降低了开发商拿地成本，政府赚到的更多是投资和就业，以及银行账面流水。
按现行做法，土地出让金收取后，除上缴上级财政部分，剩余支出使用完全由地方政府负责，国土部门无权干预。由于土地出让金管理处于法律空白状态，没有明确的法律规定，也没有相应的约束，始终游离于公众监管之外。除接受一些力度不大的审计外，大多“封闭运行”。
由于开发商在拍卖前只缴了保证金，多出的土地溢价不需要缴，只需私下重新改合同。“反正财政进账多少，也没人查，财政只需按合同收钱即可。”
“这种手法有十多年了，已经很普遍，土地出让环节是腐败高发区。”上述深圳上市房企投资发展部人士说，“对于分管的官员都要送礼，具体金额看项目大小和利润，如果开发商赚1个亿，送出去一两千万也无所谓。”
很多普通人，没有足够的经济实力，却愿意主动为国接盘，我真的很佩服。
在地方政府操纵之下，房市上，城里人很会玩，想着法儿恐吓老百姓接盘昂贵的房子；在上市公司和大股东配合之下，股市上，主力很会玩，变着法儿让散户们接盘昂贵的股票……
不管做什么，反正都是在努力地从老百姓的荷包里榨出后一个铜板。
这真是中国特色的房地产市场和中国特色的资本市场！
（无极房天下）
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