[摘要] ２０１６年北上广深四大城市租金真的是在全国数一数二啊，物价飞涨，小编今天算了下发现全国大部分城市租金都涨的一倍多呢，今天小编带领大家细数下！
２０１６年北上广深四大城市租金真的是在数一数二啊，物价飞涨，无极小编今天算了下发现大部分城市租金都涨的一倍多呢，今天无极小编带领大家细数下！
北上深排名前三
数据显示，５月份北京房屋的月平均租金达到７１．２４元每平米，也就是说在北京租一套１００平方米的房子，一个月的租金超过７０００元。这是平均价，在市中心价格更高。紧随其后的是上海和深圳，这两个城市的平均月租金超过６６元／平方米。
在北上深之后，第二梯队的城市与三大一线城市差距比较大，比如一线城市广州虽然排在第四，但与其他三个一线城市相比，每平米的月租金相差了二十多元，差距相当之大。不仅如此，在涨幅方面，北上深房租同比都上涨超过１０％，而广州仍然不温不火，同比仅上涨１．６４％。这是因为，过去一年，北上深房价上涨较快，而广州一直保持比较平稳的状态。
杭州、厦门等紧随其后
排第五的是浙江杭州，每平米月平均租金达到４１．３９元，基本与广州在一个档次，租金涨幅也达到了５．６２％。这也说明，随着这两年杭州经济的快速发展，进入杭州的年轻白领越来越多，房屋租金也水涨船高。
在杭州之后，厦门和三亚两座旅游城市分列六、七位，这两座城市目前的房价水平比较高，尤其是厦门，近几个月房价涨幅比较高，因此房租高企也属正常。
从第八位的南京开始，大部分城市的租金差别不大，比如南京平均租金为３３．２３元，第１４名的温州租金为３０．２１元。总体上看，沿海发达地区的城市房价高，房租也比较高。在１４个平均租金过３０元的城市中，除了哈尔滨，其他城市均位于沿海地区。
相比之下，４２个主要城市中，租金便宜的几个城市分别是石家庄、呼和浩特、无锡、乌鲁木齐和合肥。其中石家庄和呼和浩特的平均租金都低于２０元，其他三个城市也仅略高于２０元。倒数第五的合肥尽管近来房价快速上涨，但平均租金也仅有２１．５２元，这说明租金相比房价有一定的滞后效应，预计未来该市房租上涨仍有较大空间。
厦门的租金相对低
不过，一些城市的租金涨幅虽然快，但是还无法追上房价上涨的步伐。这其中，无极房屋租售比可以反映一个城市的回报周期。
按照国际惯例，租售比是衡量一个地区房地产市场运行状况的重要指标，它指的是每平方米月租金与房价之间的比值，国际标准通常为１∶１００到１∶２００。不过由于国情等方面的差异，例如发达国家在房屋持有环节的成本更高，因此房租也会更贵。另外，中国的消费观念与发达国家不一样，中国民众比较倾向于买房。
综合各种原因，中国的房屋周期一般要比国际标准更长。根据统计比对，我国很多城市的租售比通常为１∶４００，甚至更高。而房屋租赁回报周期长的厦门，房屋租售比高达１∶７５６，也就是说，需要出租房屋７５６个月（约６３年）才能收回购房的本钱。
厦门的回报期之所以这么长，与其近年来快速上涨的房价有关。自２００９年以来，厦门房价都保持上涨势头，涨幅相当惊人。根据中国房价行情平台的数据，５月份厦门的平均房价已达到２９０２７元，而５月份每平米的月租金为３８．３８元。
培育租赁市场促楼市健康发展
国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，要求到２０２０年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。《意见》还提出各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。
现如今国务院出台允许租金商业用房改建租赁住房，这样加大供给来降低无极房租，从而抑制部分买房需求，进而抑制房价过快上涨，引导整个楼市健康发展。
无极房天下
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