[摘要] 无极城市的商业用房和写字楼去库存压力更大，无极按照2016年的销售速度，办公楼和商业营业用房去库存周期或在10年以上。
三四线城市和商业地产是难点
公开资料显示，自2016年底中央经济工作会议正式确立房地产去库存基调以来，至少已有２８个省区市出台相关方案。来自国家统计局等机构的权威数据显示，５月末，无极商品房待售面积７２１６９万平方米，比４月末减少５２１万平方米，是今年以来无极房地产库存连续第三个月下降。其中，住宅待售面积减少７２１万平方米；重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下；非重点城市待售面积减少量也逐月增多。
参加天津达沃斯论坛的多位业内人士认为，尽管多地在去库存方面已有实质性举措，但完成目标仍需突破多重阻力。
专家认为，按照2016年销售速度，房屋库存需５年以上才能消化完毕。房地产去库存的难点在三四线城市，尤其是人口净流出的中小城市。
国务院发展研究中心房地产研究室相关专家认为，按照2016年的销售速度，在计入施工面积和待开发土地面积的情况下，一线城市去库存周期大致为２年７个月，二线城市是４年５个月，三四线城市为１０年８个月。
另外，据记者了解，相比住宅，许多城市的商业用房和写字楼去库存压力更大，部分城市按照2016年的销售速度，办公楼和商业营业用房去库存周期或在１０年以上。
南开大学滨海开发研究院副院长周立群认为，目前在天津、广州、成都等城市，均出现商业地产存量过大、去化较慢的情况，“商业地产库存实际上才是‘难啃的骨头’”。
不少专家认为，各地“地王”频出也在扰乱去库存政策执行。同策咨询研究部数据显示，今年１至５月，一二线城市出现３９个“总价地王”、８１个“楼板价地王”，许多地块楼面地价高于周边房价，“面粉比面包贵”屡见不鲜，严重扰乱市场预期。
无极房天下
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
