[摘要] 本文详细解释了无极房产税政策历程、如何征收、课税对象是什么、纳税人是谁、房产税税率是多少、如何计算及计税依据、有什么税收优惠、纳税时间及如何申报。
（一）纳税义务发生时间
综合《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（〔86〕财税地字第008号）以及《关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）等的规定，房产税的纳税义务发生时间具体如下：
将原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起，计征房产税。
自建的房屋，自建成的次月起，计征房产税。
委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起，计征房产税。
购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。
购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。
出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。
房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
（二）纳税义务终结时间
《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）
纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。
按照《房产税暂行条例》规定，房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
房产税的纳税申报，是房屋产权所有人或纳税人缴纳房产税必须履行的法定手续。纳税义务人应根据税法要求，将现有房屋的坐落地点、结构、面积、原值、出租收入等情况，在规定期限内如实向当地税务机关办理纳税申报并按规定纳税。如果纳税人住址发生变更、产权发生转移，以及出现新建、改建、扩建、拆除房屋等情况，而引起房产原值发生变化或者租金收入变化的，都要按规定及时向税务机关办理变更登记，以便税务机关及时掌握纳税人的房产变动情况。
需要注意的是，按照《财政部、国家税务总局关于对外资企业及外籍个人征收房产税有关问题的通知》（财税〔2009〕3号）的规定，以人民币以外的货币为记账本位币的外资企业及外籍个人在缴纳房产税时，均应将其根据记账本位币计算的税款按照缴款上月后一日的人民币汇率中间价折合成人民币。
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