[摘要] 想要买房的亲们一直关注着房价波动情况，不止新房，二手房亦是如此。不过，无极你造吗？二手房价涨幅创十年新低。
改善型需求占主导
“3·30”新政，三次降息、降准，公积金贷款门槛放宽、利好政策的不断释放，促使市场回暖。北京二手房市场成交的大特点是改善型需求占比提升，已成为市场成交主体。
严跃进认为，改善型购房需求的积极释放，主要体现在中大户型物业交易的继续上升。另外也和今年对于改善型物业的供应节奏加快有关系。从这个角度看，此类物业交易规模上升，符合市场预期，也是今年市场交易上升中一个重要组成部分。
“相比往年，今年‘换房’客户增多是比较明显的变化，‘以小换大’、‘以旧换新’是常见的情况，此类改善型需求成交占比已超过总成交量的一半，并且有不断增加的趋势。”某二手房中介公司相关负责人在接受北京商报记者采访时表示。
另外，对于北京四季度的二手房市场，胡景晖预测，如果没有更有力的利好政策出台，比如适度放松限购，降低交易环节税费，提高公积金贷款上限等，北京二手房市场的降温势头或将在四季度持续，随着交易量的回落，北京二手房价或将出现稳中有降。
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